Também olho alavancagem, concentração de inquilinos e se o desconto na cota já reflete o problema. Às vezes o mercado precifica vacância antes do investidor perceber.
Como iniciante, FIIs ainda me confundem um pouco. Vocês indicariam começar por segmentos mais simples?
Isso me ajudou. Estava focando demais no percentual mensal e pouco na qualidade dos ativos.
DY sozinho engana mesmo. Eu começo pela qualidade do portfólio e contratos, depois vacância e perfil de reajuste. Yield alto com ativo difícil de locar pode ser armadilha.
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Estou estudando FIIs de logística e vi alguns com yields bem atraentes, mas vacância acima da média do setor. Entendo que yield alto nem sempre é sinal positivo. Na prática, o que vocês olham além do DY? Taxa de vacância histórica, qualidade dos inquilinos, ou outros indicadores?
